Gratis verktøy

Utnyttelsesgrad-kalkulator

Beregn utnyttelsesgrad med støtte for BYA, BRA, parkering, MUA og historiske planer. Kalkulatoren identifiserer riktig regelverk basert på planens vedtaksdato.

Norges mest komplette kalkulator for utnyttelsesgrad

Kalkulatoren dekker fire fagområder som henger tett sammen i en byggesak: korrekt arealberegning etter gjeldende regelverk, geometrisjekk mot nabolov og pbl, måleverdig areal etter NS 3940 for skråtak og høye rom, og søknadspliktsvurdering etter SAK10. Du får en samlet vurdering basert på planens vedtaksdato — enten planen er fra 2024 eller fra 1987.

Areal

BYA, %-BYA, BRA og %-BRA med automatisk valg av beregningsmetode basert på planens vedtaksdato. Inkluderer parkering (TEK17 § 5-7), utspring over 1 m, utkragede bygningsdeler og underterreng.

Geometri

Sjekk gesims- og mønehøyde mot plan og pbl § 29-4. Beregner H/2-regelen for avstand til nabo automatisk, og trekker fra utstikk over 1 m (TEK17 § 6-3).

NS 3940

Sub-kalkulator for måleverdig BRA i rom med skråtak — trigonometrisk beregning av 1,9 m-grensen med 0,6 m horisontalt frikort. Støtter også rom med høyde over 4,9 m (tenkte plan).

SAK10

Søknadspliktsvurdering etter SAK10 § 4-1. Klassifiserer tiltaket som unntatt, uten ansvarsrett eller søknadspliktig med ansvarsrett, og peker på eventuelle dispensasjonsbehov.

Slik bruker du kalkulatoren

1
Oppgi planens vedtaksdato — kalkulatoren identifiserer riktig regelverk og tilgjengelige beregningsmetoder automatisk.
2
Fyll inn arealopplysninger — tomteareal, tillatt verdi fra plan, eksisterende og planlagt bebyggelse, parkering og geometri.
3
Les resultatet — full arealberegning med juridisk redegjørelse, geometrisjekk, MUA-sjekk og SAK10-status. Last ned som PDF.

Kalkulatoren gir veiledende beregninger. Resultatet er ikke juridisk bindende — verifiser alltid med fagkyndig eller kommunen.

Trenger du hjelp med byggesaken?

Easy Byggesak hjelper deg fra idé til ferdigattest. Vi ordner søknad, tegninger og oppfølging.

Les mer om Easy Byggesak →

Hvor nyttig var dette verktøyet?

Har du forslag til forbedringer eller nye verktøy?

Denne kalkulatoren gir veiledende beregninger basert på gjeldende og historisk regelverk (TEK17, TEK10, TEK97, TEK87). Resultatet er ikke juridisk bindende. For byggesaker bør beregningen verifiseres av fagkyndig eller kommunen. Kalkulatoren refererer til NS 3940, men kodifiserer ikke standarden fullt ut.