Easy Labs · Veiviser
Hvor stort kan du
bygge?
Enten det dreier seg om en større utbygging eller et mindre prosjekt, må du forholde deg til utnyttingsgraden — den fastsetter hvor mye av tomten din som kan bebygges.
Med denne veilederen får du oversikt over regelverket, slik at prosjektet ditt holder seg innenfor gjeldende bestemmelser.
Steg 11 min
Hent nødvendig
informasjon.
Beregningen tar utgangspunkt i eiendommens størrelse, bebyggelsens areal og parkeringsreglene for eiendommen. Maksimalt tillatt utnyttelsesgrad finner du i gjeldende plangrunnlag. Ta kontakt med kommunen, eller søk opp eiendommen i kommunens digitale planregister, for å skaffe dokumentene.
Det finnes flere typer arealplaner:
- 1
Kommuneplanens arealdel
Alle kommuner har en kommuneplan som dekker hele kommunens areal. Kommuneplanen er en overordnet plan og gir regler for alle uregulerte eiendommer i kommunen.
- 2
Kommunedelplan
En kommunedelplan gjelder et avgrenset område i kommunen med særskilt behov for overordnet plangrunnlag med noe høyere detaljeringsgrad enn kommuneplanen. Kommunedelplaner supplerer kommuneplanen med spesielle regler tilpasset området. En kommunedelplan kan også omfatte hele kommunen, men gjelde et spesifikt tema — for eksempel overvann.
- 3
Detaljreguleringsplan
Detaljreguleringsplaner gjelder som regel mindre områder i kommunen og skal gi tydelige regler for bruk, vern og utvikling av arealer. Reglene tar utgangspunkt i samlet kunnskapsgrunnlag fra utredninger og undersøkelser av området.
- 4
Parkeringsregler
De fleste arealplaner har bestemmelser med regler for parkering. Kommuneplanens bestemmelser stiller alltid krav til parkering. Parkeringskrav er som regel regulert også i de øvrige plantypene, men ikke alltid.
Mange kommuner stiller krav til parkeringsplassens lengde og bredde, og arealet varierer fra kommune til kommune. Informasjonen finner man hovedsakelig i vegnormen til kommunen. Gir verken kommuneplan eller vegnorm krav til parkeringsareal, bør man legge til grunn 18 m² per plass. - 5
Eiendomsinformasjon
Størrelsen på eiendommen står i matrikkelbrevet, og finnes også i kommunens karttjeneste.
Steg 21 min
Viktig informasjon
å verifisere.
Sørg for at du har fått svar på disse punktene — fra dokumentene eller fra kommunen. Oppgir ikke planen utnyttingen som en av de seks formene under punkt 2, kan ikke veiviseren regne på eiendommen.
- 1
Hvilke planer gjelder for eiendommen?
I kommunens digitale planregister skal man kunne søke etter en eiendom og finne informasjon om alle planer som gjelder. Veiviseren skiller mellom regulert og uregulert eiendom:
Regulert eiendom: eiendommen ligger innenfor avgrensningen til en detaljreguleringsplan.
Uregulert eiendom: eiendommen ligger ikke innenfor avgrensningen til en detaljreguleringsplan. - 2
Hva sier planen om tillatt grad av utnytting?
Du skal finne både beregningsgrunnlaget og den maksimalt tillatte verdien i planen — for eksempel «%BRA = 40 %».
Utnyttelsesgrad fastsettes enten i plankartet eller i bestemmelsene. Begge dokumentene skal være åpent tilgjengelig i planarkivet. De fleste planer stiller ulike krav til utnyttelse basert på arealformål og arealbruk, og detaljreguleringsplaner kan også gi ulike krav til delområder med samme arealformål.
BYA / %BYA — bebygd areal
BRA / %BRA — bruksareal
%TU — tomteutnyttelse
T-BRA — totalt bruksareal - 3
Rettsvirkning: hvilken plan gjelder?
Kommuneplanen har ofte bestemmelser om rettsvirkning for planer, konkrete tema og enkeltbestemmelser. Slike regler skiller ofte mellom planer vedtatt etter 1985- eller 2008-loven, og de som er vedtatt før. Undersøk alltid om kommuneplanens krav gjelder foran kravene i reguleringsplanen.
- 4
Når er planen vedtatt?
Datoen planen ble vedtatt eller trådte i kraft skal alltid være oppgitt i planregisteret. Kontroller at du har siste versjon.
- 5
Parkeringskrav
Hvor mange parkeringsplasser skal eiendommen ha? Og har kommunen gitt krav til parkeringsareal i arealplan eller vegnorm?
Veiviseren gir en veiledende beregning ut fra opplysningene du oppgir. Den er ikke juridisk bindende og fanger ikke opp lokale vedtekter eller servitutter. Er du i tvil, ta kontakt med kommunen.
Klar til å komme i gang?
Du får en forklaring til hvert spørsmål underveis, og kan endre svarene når som helst.